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为何租金上涨,租赁企业却无利
作者:好联网络 发布于:2018-7-2 10:21:05 点击量: 本文标签:租金,上涨,租赁企业,无利

  租购并举新政推出一年间,虽然房租在上涨,但租赁企业并没有实现盈利。

 

  提到租赁企业的盈利空间,租售比这个数字是绕不开的话题,中国目前极低的租售比被屡次用来佐证中国的租赁行业“无利可图”。不到3%的租售比会使以收益为目的的租赁物业举步维艰。

 

  目前北京整体租售比已经达到1:845,远超过国际公认的1:200~300的合理范围,租售比偏低的主要原因是北京的房地产销售市场价格过高。

 

    从房源情况划分,目前长租公寓品牌大概分成两种模式:集中式(租下或持有一整栋物业)和分散式(从小业主手中租得房屋再转租给租客)。

 

  集中式公寓租下的几乎都是商业、办公类项目,除“商水商电”外,还要考虑房源是否充足的现实情况。“相比于出租给长租公寓品牌,酒店或酒店式公寓对业主的吸引力会更大,此外并不是所有商业、办公类项目都适合包租给长租公寓,拥有合适的规模、楼层、房屋数量,以及交通条件的项目屈指可数,随着长租公寓品牌越来越多,可以租到的物业一定越来越抢手。”前述长租公寓企业工作人员说。而分散式的营运也要考虑较长的管理半径问题,集中式公寓4个人就可以管理的空间,分散式需要更多人手。因此两者的经营成本都不低。

 

  但不少业内人士还是看好长租公寓的未来。熊从宏观角度看,我国城市化进程进入第二阶段,人口从中小城市进一步向大城市聚集,超大城市人口增长速度放缓,但500万~800万人规模的城市会得到快速发展机会,也就是说在一线城市人口流动速度放缓的同时,二线城市的人口数量将快速增长。他认为,2020年和2030年,中国流动人口将分别达到2.82亿人和3.27亿人,这些都是长租公寓的目标人群,未来租赁人口的增长是十分确定的。

 

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